Контакты     

Объединение кухни с комнатой

Желание объединить кухню с комнатой возникает у многих обладателей малогабаритных квартир. Но чтобы перепланировка соответствовала и требованиям безопасности, и букве закона, придётся постараться.

Если кухня газифицированная

Совмещение комнаты с газифицированной кухней в РФ запрещено законодательно. Но это касается только полного объединения. Разрешается увеличить проём или вместо стены установить лёгкую перегородку. Но в этом случае обязательно предусмотреть наличие плотно закрывающейся двери или ширмы, чтобы в случае аварийной ситуации газ не распространялся в комнаты.

Исключением из правила могут быть квартиры на первом этаже, а также квартиры, под которыми расположены нежилые помещения. В них есть возможность полного демонтажа стен. Обязательным условием будет наличие двух и более комнат. Объединённое с кухней помещение переходит в разряд нежилых.

Но даже при соблюдении всех правил возможность организовать проём в перегородке есть не всегда. Основные ограничения касаются несущих стен и определяются индивидуально.

Часто возникает соблазн передвинуть стену, расширив кухню. Сделать это можно только при условии, что квартира расположена на первом этаже или на втором, но под ней находятся нежилые помещения. В любом другом случае это запрещено законодательно, так как кухня не должна располагаться над жилым помещением, а именно над комнатами.

Единственное, что можно предпринять, - расширить кухню за счёт коридора. Он не является жилым, поэтому такие изменения не запрещены.

Если кухня с электрической плитой

Куда проще дело обстоит, если объединить с комнатой планируется кухню, оборудованную электрической плитой. Если стена не несущая, её можно полностью демонтировать. В законодательстве упомянуто о необходимости разграничения кухонной зоны и присоединённой комнаты. Границей может стать подиум, барная стойка или просто разное напольное покрытие. Но это применимо только для квартир с двумя и более комнатами.

Дело в том, что при объединении комната переходит в разряд нежилого помещения. По нормам в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната площадью не менее 8 м. кв. а в некоторых случаях не менее 10 м. кв. Таким образом, в однокомнатной квартире добиться соблюдения указанных требований невозможно. И всё-таки своеобразный выход из ситуации есть - это организация проёма вместо полного демонтажа стены. Если проём будет небольшим, можно обойтись без дверей, в противном случае их, скорее всего, придётся установить. «Скорее всего» - потому что решение данного вопроса из-за недостаточно чётких формулировок в законодательстве остаётся на усмотрение сотрудников жилищной комиссии.

И тут важна постановка задачи. Акцент стоит делать не на объединении помещений, а на создании дверного проёма, пусть и увеличенных размеров.

Следует оговориться, что многое при оформлении объединения зависит от региона проживания, конструктивных особенностей здания, а также от субъективной оценки согласовывающих органов.

Совет профессионала

Сложности при продаже квартиры с неузаконенной перепланировкой

Сегодня непростая ситуация на рынке недвижимости, покупатели в основном с ипотечными деньгами. Требования банков и оценочных компаний ужесточились по отношению к квартирам с неузаконенными перепланировками. Если узаконить было возможно, но собственник этого не сделал, банк может разрешить покупку такой недвижимости, но при наличии нотариально подписанного обязательства заемщика сделать это в срок не позднее шести месяцев.

Осторожными стали и покупатели с собственными средствами, так как законодательство ужесточают, и перепланировки, которые можно было узаконить 5-7 лет назад, сейчас узаконить не получится.

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Главная           Контакты            

Top